鈴木學的Manachan講座:第一回 用購買澳洲不動產之頭期款即可買到! 日本之超便宜不動產

易懂地解說連身處澳洲的人也想了解的日本不動產狀況!

大家好!我叫鈴木學(すずきまなぶ),很多人都叫我manachan。我目前在7個國家進行不動產投資,主要投資國家為日本和澳洲。我的妻子是澳洲籍,我們有兩個孩子,是一個四口之家。雖然平時我都住在東京,但基本上每個月都在國外進行投資不動產之視察和研討會。每年我還會回1次我妻子的老家凱恩斯探親。一整年都在世界各地飛來飛去。那麼接下來,在本專欄,我想以世界之不動產狀況為背景,從外國人投資的觀點,為大家介紹日本不動產之現狀。

這次的主題用一句話概括形容,就是「現在,日本的不動產真的很便宜!」。2020年夏季奧林匹克將於東京舉行,從台灣,香港,中國,韓國和新加坡等國家來了很多購買不動產之投資家。從他們口中得知「用香港買房之頭期款,就可以買到東京的房子!」、「東京不動產的購買價格比台北便宜,可是出租的時候租金收入比台北還高!」,日圓下跌後日本的不動產變便宜了,投資家都對日本不動產之價格性價比讚不絕口。

與價格上漲了的澳洲的住宅之價格相比,有很多日本的不動產只需澳洲購房之頭期款就可以買到。假設,在雪梨郊外購買60萬美元(請確認是否為澳幣或美金)之Town House。頭期款為兩成,即12萬澳幣。如果以1澳幣=93日圓進行換算,那麼就相當於1,116萬日圓。這個價格,在日本可以買到「離新宿車站7分鐘 建築年數為33年之套房(20平米)」或者「離新大阪站7分鐘 建築年數為37年之3DK(57平米)」的不動產物件。

以前我住在澳洲的時候,因為每年都回日本,所以自然要花旅費。如果,這些旅費我都用日本不動產的租金收入來補貼,大家覺得怎麼樣呢?

剛才介紹的「新宿套房」、「新大阪3DK」,如果以現金買入,預計房租為每月7.5萬日圓~7.8萬日圓。扣除掉公寓管理費,修繕準備金和房屋稅、地價稅等各種費用,即使保守估計,每個月也能有5萬日圓到手。一年的話就60萬。有這些錢,足夠全家回老家的旅費了吧。

下次專欄,將更為詳細地介紹「在日本購房,賺回老家費用」之具體投資之典型事例。敬請關注。

鈴木學:在全球範圍活動之不動產投資家。以日本和澳洲為中心,同時在7個國家投資不動產。每個月在世界各地進行投資案件之開發業務,或在研討會舉辦公開演講。2000年~2005年居住在澳洲雪梨。現在和澳洲籍妻子,以及2個孩子,一起定居在東京。Web: asia-pacific.tv

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