鈴木學的Manachan講座:第七回 不斷國際化之日本之不動產市場

這幾年,在日本,中國人等國外游客明顯增加,連不動產買賣之場所也感覺國外來的購買者確實增加了,由其是東京都內地區。其背景有二,一為日圓貶值,使用人民幣和港幣等幣種之人感覺到日本不動產便宜;二為中國,台灣,香港等地不動產價格上漲,人們擔心泡沫經濟崩潰,因而將資產分散至國外之需求增加了。

最先掀起日本不動產購買熱潮的要屬台灣人了吧。台灣人原本就對日本抱有強烈親近感,喜歡來日本旅遊,留學,移居等。加上日圓貶值和台灣不動產之價格上漲,當「在東京買公寓比在台灣買還便宜」一事在台灣人之間傳開後,從2012年年末安倍經濟學登場以來,日本不動產熱潮一直持續著。在台灣開展研討會販賣日本不動產之業者也在增加。

東京濱松町之1LDK公寓以「999萬台幣」(約3700萬日圓)之價格買出了。台灣人覺得價格公道,紛紛購買。要是在台北都心地區,這種價格是萬萬買不到公寓的。

最近,從香港來的購買者也明顯增加。對生活在人稱不動產價格世界第一之香港的人們來說,東京公寓之價格不過是「相當於香港公寓之首付」。因為便宜所以考慮先試著買一下的人也在增多。

中國大陸的人也以富人為中心,開始購買日本之不動產了。不過,他們中有很多人並不是單純地投資不動產,而是「希望獲取自由往來日本之簽證」,出現了組合了「販賣日本不動產」和「申請日本簽證」之商品。

順便說一下,關於對非居住者之銀行投資,日本沒有澳大利亞發達,許多在日本購買不動產之外國人要麼以現金購買,要麼從自己國家之銀行(如:中國銀行之東京分店)申請不動產擔保融資然後購買。最近,台灣的銀行也紛紛在東京開設分店,開發面向台灣顧客之融資商品。今後可能會有更多選擇。

今年東京都內之不動產價格上漲,收益率降低。受其影響,購買大阪,京都,福岡,名古屋,札幌,橫濱等各主要城市之房屋之外國人也增加了。可以說,就在前不久日本不動產市場還只有本國人,如今狀況漸漸地在變化。

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