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八月份專欄 受新型肺炎的影響,日本不動產的現況

台灣受新型冠狀病毒的影響已逐漸趨緩,街道也漸漸恢復成疫情前的模樣,日本目前的疫情狀況仍舊持續進行中。7月以後在東京的感染者超過200人,有擴大的趨勢。
日本於4、5月發布「緊急事態宣言」,導致日本全國的多數企業歇業。在5月底至六月初時,針對日本730家不動產公司問卷調查,調查內容為因新型冠狀病毒,對日本不動產業界造成怎麼樣的影響呢?

上表為新型冠狀病毒對不動產買賣是否有影響而作出的表格,多數的不動產公司受到的影響皆可一目瞭然。
■「商談的延期、中止」・・・433家公司
■「停止、禁止商業出差」・・・415家公司
■「營業額減少」・・・409家公司
以上為顧客、社員等的動向限制。每天陸續會有電話、電子郵件等不動產公司的物件資訊、最新消息送到筆者我這邊,但至4月時變得完全沒有資訊。
大型不動產公司帶頭實施禁止出勤等措施,其中因資安問題,工作用的筆電也無法帶回自家使用,窗口與客戶之間的連繫也變得嚴峻。

上表的圓餅圖為目前正在販售不動產(賣方的立場)的不動產公司的問卷調查結果。究竟因疫情的影響下,販售不動產會遇到怎麼樣的困境。
■「販售行程延遲、延期」・・・46%
■「販賣企劃保留、中止」・・・16%
■「買賣契約取消」・・・14%
無法照原先計畫進行販售的企業達76%。
這幾個月不動產販售的速度降低、停擺不前的販售狀況,這些事實隨疫情浮現出來。

這部分的圓餅圖,與上方的相反,調查內容是目前打算購買不動產的不動產公司問卷調查結果。購買大樓建設公司的土地、中古不動產賣賣後再販售等地中古不動產購買等,都符合日本不動產業界的「購買業者」。即便是不動產購買公司,也是受到相當大的影響。
■「尋找購買物件的行程延遲」・・・49%
■「保留、中止購買計畫」・・・23%
不動產購買的延遲、保留、中止等佔全體不動產公司72%。
除了這部分的調查外,也包含筆者我獨自調查中所獲得的資訊,金融機關在不動產購買時,申請貸款時貸款金的流程也有延遲。目前日本的金融機關對新型冠狀病毒所致的相關補助金、推動金、緊急融資列為最優先處理,因此與疫情沒有直接關係的不動產買賣的融資狀況自然也被擺到後面。且因疫情關係導致銀行員工的業務時間縮短、至公司上班的人數限制等,較平常相比實際工作人員減少的關係,更沒有辦法撥出人力去對應不動產融資。
市場上的良好的物件,因為這個時期導致停擺狀態,但對無需申請貸款,打算直接以現金購買的投資人而言,反而可說是一個良好機會。
MIJ今後將持續提供給投資人最優秀的情報,
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